虽然七部委新政自实施后，北京楼市明显表现出降温迹象，但是这次政策的调整，却似乎成了南城发展的机遇，使大多数产品高性价比的优势得以凸现。
　　2005年8月，京城南部大兴黄村老街的“时代·龙和大道”售楼处里，阳光撒进窗户。原本想象中新政后清淡的场景被匆匆进出的买房人打破。
　　几年前还是一片荒漠的京城南部正在被越来越多的人所关注。
　　“大家正在形成一个共识，更多的人在选择居住到南边。” 时代·龙和大道的负责人显得信心十足。

　　天时
　　虽然市场上普遍预测今年南城将可能继东部之后，成为新盘供应增长最快的区域，然而从上半年入市的新盘数量和规模上看，新盘供应并不多，全新面孔只有几个。而大量新盘将集中在今年下半年7、8月以后上市，这其中就包括北京城市开发股份有限公司推出的时代·龙和大道。
　　北京城市开发股份有限公司成立于1999年底，是具有一级房地产开发企业资质，并通过2000版国际质量标准认证的大型企业。公司已开发和正在开发的有早已成为楼市关注热点的望京西园三区，及独具特色、誉满京城的“时代”系列品牌——即“时代芳古”、“时代芳群”、“时代芳星”、“时代庐峰”、“时代紫芳”、“时代绿荫”等知名住宅小区。
　　已于8月份开盘的时代·龙和大道住宅区，位于北京大兴黄村老街，预计于２００７年6月３0日竣工交用，是北京城市开发股份有限公司今年推出时代精品系列的又一精品社区。
　　而值得一提的是，虽然七部委新政自实施后，北京楼市明显表现出降温迹象，但是这次政策的调整，却似乎成了南城发展的机遇，使大多数产品高性价比的优势得以凸现。
　　“随着市场的不断成熟，目前南城新盘在产品设计上与以往相比，均好性更强，而且在同一区域里，不同楼盘的同质化倾向不明显，市场细分更明确。相对于其他区域高品质的产品，其价位优势显然则在京城具有相当大杀伤力。” 时代·龙和大道的负责人对项目的优势如数家珍。
　　“虽然新增供应，不仅老盘规律地上调了价格，就是一贯‘低开高走’的新项目，普遍开盘价格也与周边已经在售的项目持平，甚至有些还略高。即使如此，与东、西、北其他三个方位相比，南城特别是大兴黄村区域，仍然有相当大的价格差距，随着区域面貌的日益改变，届时，这里的价格上涨空间不可限量。”

　　地利
　　龙河原本为康熙在当地的行宫名称，有着丰厚的历史渊源及文化底蕴。时代·龙和大道住宅区的项目名就源于此。
　　涉过历史的长河，很多东西会沉淀下来。黄村，位于南苑的西南角，在历史上是南苑的一个重要组成部分。南苑，又称南海子，是元、明、清三朝设在北京城南的一座著名的皇家苑囿。其形成与其所处的地理位置及水文条件有着极其密切的关系。南苑坐落于永定河冲积扇的前缘。历史上，这一带方圆百十里地势低洼，泉源密布。由于这里地下水源丰富，草木生长茂盛，为麋鹿等野生动物创造了良好的生存和繁衍条件，所以自古以来就是一区天然的狩猎场。

　　时代·龙和大道社区，正位于大兴区黄村东大街北侧，东临龙河路，西临兴丰大街，坐拥了黄村、乃至整个大兴区最繁华的地段，与项目的主心骨——京开高速路相距不到100米，与南五环相距大约４公里。

　　优越的地理位置使时代·龙和大道独享了由15条主干道，44条次干道、29座高标准立交桥织就的成熟路网。京开高速路步行可达，兴华路、南五环近在咫尺；沿国家一级公路黄亦路，便可顺抵亦庄卫星城；此外，环绕社区的十余条公交线路及通车在即的地铁4号线更为整个项目营造增值潜力。

　　凭借着黄村地区成熟的居住环境，在时代·龙和大道周边，生活配套及市政设施齐全：从超市、商厦、图书城，到酒店、饭店、宾馆；从医院、药店，中小学校，到车站、银行、邮政局；从文化馆、体育场，到街心花园、城市绿地……周全的配套带来如同定居市中心一般的便捷感觉，使整个社区坐拥繁华、笃守宁静，具备了尘不离城的独特优势。

　　“规划面积13.4公顷、总建筑面积33.15万平方米，时代·龙和大道虽然不是京城最大的社区，然而品牌美誉、精良管理、周全配套、便捷交通使它‘大’得有品质。”项目的负责人说。

　　人和
　　规划中的黄村卫星城总体控制用地为94.60平方公里，其中建设用地为42.54平方公里，是北京重点发展的三个卫星城之一。
　　规划进一步强化了卫星城的政治、经济、文化中心功能，并着力增强其辐射力，完善其商业和服务业的配套功能，并将在公路一环（五环）以北城乡结合地区重点发展房地产。
　　而黄村卫星城将发展为大兴的新兴工业基地，拥有自己的工业开发区和软件园、创业园，区域内产业经济渐成气候。而工业园区的发展，又将为黄村吸纳大量高素质人才，新规划中，到2005年人口将发展到29万，2010年为34－37万，近20万的外来人才将形成大量的住宅需求。
　　从曾经的皇家苑囿到现在的大兴区政治、经济、文化中心，黄村这个概念不仅是地理的，更是历史的、文化的。与一些新兴的城市周边组团相比，市政设施的完善与配套设施的齐备是黄村的优势，再加上政府愿意投入巨资建设城市基础设施，黄村的居住环境早已具备了都市生活独有的要素。
　　与此同时，大兴的田园风光，新兴的绿色旅游、休闲业，以及区域内住宅普遍的低密度、高绿化率的优点，使得黄村的人居文化，在保有传统特色的基础上，更体现出回归自然的取向。
　　而时代·龙和大道在设计时便充分考虑了住户的需要，将城市与郊野这两种不同的生活风格进行了有机的调和，使居住者能在拥有郊区生活的舒适与宁静的同时，享受都市生活的时尚与便捷。

　　标秆
　　时代·龙和大道是一个贯彻全板式布局的大社区。一区的多层纯板、二区的短排板式小高层、三区的弧型短板，多种板式建筑形式的存在表达了时代·龙和大道对板式布局的执着。
　　众所周知，低密度、高绿化率的特性，是衡量居住舒适度的重要标准，也是城市中心的住宅很难真正具备的品质。而时代·龙和大道的容积率仅为２，绿化率高达３５％，建筑设计自然、通透，所有户型全部明卫、明厨。
　　作为项目的根本，时代·龙和大道不仅户型多样，且室内布局设计高明：项目备有一居至五居的不同户型可满足多元的置业需求；建筑采用大开间的剪力墙结构，允许灵活分隔；室内空间分配合理。
　　“时代·龙和大道是北京城市开发股份有限公司在‘时代’这个系列品牌上挥出的第七杆。”项目的负责人说。